"Дачная амнистия" во многом не оправдала надежд владельцев земельных участков и частных домов. Причинами отнесения постройки к категории самовольно построенных построек много. Это и наследство от родителей или родственников. Или приобретение дома, построенного в далекие времена, когда покупка сопровождалась предоставлением только техпаспорта и не требовала дополнительных бумаг. И частый случай самостоятельного строительства без разрешения.

Самосторой - это сооружение или иная недвижимость (жилая или нежилая), а также на неотведенной земле без обязательного разрешения на строительство. Такие постройки нельзя с сдавать в аренду, продавать, дарить. Право собственности так же остается пределом мечтаний владельцев. Если не зарегистрировать самовольную постройку, то она подлежат сносу. Сейчас не существует четких норм и ограничений, касающихся этого вопроса. Но узаконить самовольную постройку в Воронеже при большом желании можно.

В соответствии с законом от 2006 года, называемом в народе "дачная амнистия", можно было зарегистрировать самострой в упрощенном порядке. Для этого необходимы были: декларация на объект, технический паспорт (предоставляется БТИ) и правоустанавливающие документы. Иногда требовался кадастровый план, который можно получить в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. С 2010 года дополнительно в соответствии с поправками необходимо предъявлять разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, зарегистрировать самовольную постройку может только хозяин земли.

В административном порядке узаконить самовольную постройку в Воронеже возможно для дач, гаражей, вспомогательных помещений, их чаще возводят на загородных участках. Для легализации таких сооружений предоставляются правоустанавливающие документы на владение и выписка из похозяйственной книги. В определенных случаях может потребоваться кадастровый план участка.

В судебном порядке право собственности на постройку признается за хозяином земли, обладающего правом пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Обращение в суд сопровождается предоставлением технического заключения, выписки из госреестра, техпаспорта и другие. Целесообразным становится проведение строительно-технической экспертизы. Она должна подтвердить отсутствие нарушений строительных правил и норм. Данная категория судебных дел относится к имущественным спорам. Поэтому будущему владельцу придется оплатить госпошлину, рассчитываемую с учетом стоимости постройки.

Чтобы узаконить самовольную постройку в Воронеже, понадобится много времени и хорошие знания различных законодательных актов. Но эту процедуру можно упростить, если обратиться в Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью. Профессиональные юристы окажут помощь и значительно сократят весь процесс оформления.